Покупка недвижимости в Австрии.

Иностранные граждане могут купить недвижимость в Австрии, но есть несколько ограничений. Исторически так сложилось, что иностранный гражданин должен был предпринимать более существенные шаги для приобретения и владения недвижимым имуществом в этой стране. Тем не менее, в последние годы законы, управляющие иностранцами в вопросах покупки недвижимости в Австрии, были немного смягчены.

Наиболее значительные изменения и послабления касаются иностранных граждан из стран Евросоюза. Таким образом, после вступления Австрии в Европейский Союз любой иностранный гражданин в рамках этого союза может совершенно легко купить недвижимость в Австрии, т. е. в данном вопросе гражданин из стран ЕС приравнен к гражданину Австрии.

В случаях, когда недвижимое имущество в Австрии желает приобрести иностранный гражданин из страны, не входящей в Европейский Союз, срабатывает одно значительное ограничение его желаний, а именно, данный гражданин должен получить разрешение в местных органах власти на проведение подобной сделки. В принципе, совсем не сложно получить это разрешение, которое выдается в большинстве случаев и делается это очень быстро.

После того, как иностранный гражданин выбрал для себя интересующий его участок земли, он делает продавцу устное предложение о покупке. В свою очередь, продавец может принять это предложение или выдвинуть встречное. Как только устные договоренности между продавцом и покупателем будут достигнуты, можно переходить к оформлению договора купли-продажи. В Австрии принято, что сделки, связанные с покупкой или продажей недвижимости, обязательно ведет адвокат или юрист.

В обычной практике на этом этапе сделки покупатель оплачивает депозит в размере 10% от суммы договора. До окончательного завершения сделки земельный участок, как предмет этой сделки, будет проходить в виде залога. Если сделка не доводится до своего логического завершения не по вине покупателя, оплаченный 10% депозит возвращается покупателю. До завершения процесса покупки недвижимого имущества продавец несет ответственность за исполнение пунктов договора, касающихся его зоны ответственности. Чаще всего, это предоставление гарантий продавцом, что его собственность свободна от каких-либо обременений, которые могут помешать или препятствовать передаче прав на недвижимость покупателю.

К моменту завершения оформления сделки покупки недвижимого имущества, покупатель должен полностью решить все свои финансовые вопросы, а именно, произвести окончательную оплату приобретаемой недвижимости. Только после этого по австрийским законам право владения и использования недвижимого имущества передается покупателю. Также, новый собственник недвижимости обязан зарегистрировать свое право в Земельном кадастре. К сожалению, иногда этот процесс занимает три-четыре месяца.

В случаях, когда для приобретения недвижимости в Австрии необходим кредит, австрийские банки довольно охотно кредитуют и местное население, и иностранных граждан.