Покупка недвижимости в Бельгии.

В то время, как недвижимость в Бельгии по стандартам стоит дешево, различные сборы, пошлины и депозиты, связанные с покупкой недвижимости в Бельгии и обеспечивающие ипотеку, скорее всего, препятствуют этому, кроме определенной категории покупателей. Там нет ипотечного налога на прибыль но, если вы будете выплачивать за свою собственность в течение пяти лет, то будете поражены суммой налога на прирост капитала. Хорошей новостью является то, что ипотеку довольно легко оформить, но не забывайте, что к цене дома необходимо добавить 15 – 20 %, и еще 21% НДС, если вы покупаете новый дом.

Дома для продажи можно найти в газетах и через агентства недвижимости, или на специальных порталах в интернете в меню «Продажа». Выставленные цены являются предметом торга, и вы обычно делаете ответное предложение, которое несколько ниже заявленной цены. Всегда торгуйтесь с продавцами, ведь они стремятся продать подороже, а вы стремитесь купить подешевле. Нанять риэлтора, который помогал бы вам в этом процессе, как правило, разумный ход, даже если вы в конечном итоге заплатите больше, чем если бы совершали покупку в частном порядке.

После того, как цена согласована, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи (компромиссное соглашение), который, как правило, обусловливает оплату залога, равного 10% от покупной цены. С этого момента, у покупателя есть четыре месяца, чтобы собрать необходимую сумму для покупки дома (в большинстве случаев оформить ипотеку), чтобы договор продажи был заключен. Для того, чтобы «выиграть время», иногда возможно приобрести опцион на имущество, на срок, в течение которого продавец не может продать его кому-либо еще. Если вы откажетесь от сделки, то потеряете уплаченную сумму, так что вам придется вести переговоры с продавцом, о небольшой сумме, которую он согласится принять.

Фактическая передача имущества должна быть оформлена нотариусом, который взимает фиксированную плату за свои услуги, от 1% до 4% от покупной цены. Самым большим вашим расходом будет регистрация продажи – довольно большой процент (12,5%) от покупной цены. Купить недвижимость в Бельгииможно на аукционе, в этом случае вы можете сэкономить деньги, но при этом удваиваются нотариальные сборы, и у вас будет всего один месяц, для оформления ипотечного кредита и завершения сделки.