Покупка недвижимости в Японии.

Нет никаких юридических ограничений в покупке недвижимости в Японии для иностранцев.

Переговоры и частные осмотры могут начаться сразу же, как только собственность была вами выбрана. Важно прибегнуть к услугам агента по недвижимости, который также может выступать в качестве переводчика покупателя. Предложение или письмо о намерениях при этом не является юридически обязательным.

Договор купли-продажи недвижимости в Японии составляется и корректируется один раз за всю сделку. После этого следует выплата покупателем 10% залога, который ожидается до даты контракта.

Во время закрытия сделки обе стороны должны иметь сертификаты, свидетельствующие о консолидации их намерений. Затем осуществляется выплата государственных сборов и налогов, а также  окончательная регистрация.

Последний шаг состоит в оплате оставшихся средств.

Весь процесс покупки недвижимости в Японии включает шесть процедур, которые могут быть завершены примерно за 12 дней.

Операционные издержки

Операционные издержки сделки включают все затраты процесса покупки и затем перепродажи собственности – сборы адвокатов, сборы нотариусов, вступительные взносы, налоги, сборы агентов, и т.д.

Налог на потребление

Продажа зданий подвергается налогу на потребление, который составляет по общей тарифной ставке 5%. Процесс продажи земельных участков освобождён от налога на потребление.

Налог на приобретение

Налог на приобретение составляет по общей тарифной ставке 4% для земельных участков. Этот налог включает оценку собственности; как определено агентствами местного органа власти, он обычно составляет приблизительно 60 — 80% рыночной стоимости собственности.

Уменьшенная налоговая ставка на приобретение, составляющая 3%, может быть применимой для недвижимости, купленной для личного использования до 31 марта 2012.