Продажа дома в Германии.

Во-первых, начинать продавать дом в Германии в декабре или январе, возможно, не в вашу пользу. На это могут быть различные причины, но никто не покупает немецкие дома в зимний период.

Во-вторых, есть гонорары агенту недвижимости, которые покупатель должен оплатить (от 5 000 до 10 000 евро), если агент по недвижимости участвует в сделке. Если вы, как продавец, выполняете всю работу и рекламируете самостоятельно, то нет никакой платы за покупателя.

В-третьих, в местных немецких газетах есть раздел о недвижимости раз в неделю, обычно в пятницу или субботу. Там приводится описание нескольких домов или реконструированных разрезов. Один раз в год публикуется раздел, где представлены цены на жилье на местном рынке.

В-четвертых, насколько эти объекты нуждаются в ремонте — наполовину, большей частью или полностью? Как правило, вы должны знать состояние своего дома. Возможно вы купили дом восемь лет назад, когда он был в превосходном состоянии, и не успели сделать ремонт в течение восьми лет, таким образом, в настоящее время хорошо бы его сделать. Или, может быть, вы купили недвижимость десять лет назад, потратили несколько тысяч евро в год, чтобы отремонтировать его, и получилась собственность в хорошем состоянии.

В-пятых, должны ли вы вкладывать деньги сейчас перед продажей, чтобы повлиять на схему ценообразования? Сегодня существуют специалисты, которые знают, как выбрать дюжину мелких проектов, расширяющих дом, и убедиться, что он абсолютно выглядит хорошо или отлично. Стоимость? Ну, это, пожалуй, будет проблемой. Возможно, вам придется потратить 5 000 евро, возможно, даже 15 000 евро. Стоит ли это таких денег? Вы вряд ли сможете сказать.

И, наконец, в-шестых, продающийся дом в Германии, который нуждается в капитальном ремонте, является довольно тяжелой ситуацией. Вы можете снизить цену до 70 000 евро за дом, и поиски того, кто действительно хочет приобрести разрушенный, но дешевый дом в великолепном месте, могут занять год. Не рассчитывайте получить большие деньги за место, которое нуждается в ремонте. Возможно, вам придется снизить свою цену вдвое, чтобы продать такой объект.