Покупка недвижимости в Греции.

Несмотря на некоторые улучшения, покупка недвижимости в Греции по-прежнему продолжает оставаться довольно длительной и бюрократической процедурой, требующей участие юристов, нотариусов и инженеров-строителей. В большинстве случаев, также, необходима помощь квалифицированного бухгалтера, особенно, в случаях, когда покупатель является иностранным гражданином.

Однако, во всем этом бюрократизме, все-таки, есть одно большое преимущество — если вышеупомянутые советники были выбраны должным образом, сделка будет безопасной с точки зрения каких-либо неприятностей из-за случайных препятствий, дефектов, повреждений, долгов третьим лицам, нарушений градостроительной политики или каких-либо других скрытых недостатков приобретаемой собственности. Обязательное участие указанных выше специалистов в нормальных условиях помогает защитить правовые и финансовые интересы покупателей недвижимости в Греции.

Процесс совершения сделки покупки недвижимости в Греции включает три фазы:

— начальная фаза, а именно выбор правильной собственности;

— фаза проверок, переговоров и подготовки;

— фаза подписания контракта в присутствии нотариуса и его регистрация в территориальном офисе Земельного кадастра и затем в Национальном Кадастре.

1. Выбор правильной собственности.

На данном этапе сделки желательно обратиться за консультациями в квалифицированное и зарекомендовавшее себя агентство недвижимости. Тем не менее, в отличие от других европейских стран, и в наши дни многие владельцы выкладывают на интернет-сайтах объявления о продаже своего недвижимого имущества без непосредственного участия брокера.

2. На этом этапе необходима техническая и юридическая оценка выбранного объекта недвижимости. Не грекам и иностранным гражданам настоятельно рекомендуется эти вопросы передать на изучение в юридическую фирму, которая и осуществит юридическую проверку, и назначит проведение технической оценки, и проведет приготовления к переговорам с продавцом наилучшим способом с максимальной охраной интересов покупателя, и, вообще, будет контролировать все этапы сделки по приобретению недвижимости.

На осуществление всех своих действий юридической фирме может понадобиться доверенность от покупателя.

Юридические и технические оценки обычно сопровождаются заключительными переговорами в структурах, от которых можно требовать письменные обязательства, гарантии, приложения, исправления или регулирование покупной цены. В каждом случае покупателям советуют всегда проводить заключительные переговоры в присутствии адвокатов.