Покупка недвижимости в Италии.

Процесс покупки недвижимости в Италии довольно обтекаемый и не очень сложный. В целом, иностранный гражданин при проведении подобных сделок находится в том же положении, что и итальянец, с одним лишь отличием – налог при государственной регистрации сделки для иностранца составляет 11% от суммы договора, а для итальянца – только 4%.

Первым шагом к покупке недвижимости в Италии является предварительная договоренность между сторонами. Как только она достигнута, подписывается первоначальное соглашение между продавцом и покупателем. Далее, обе стороны должны соблюсти некоторые условия. Покупатель должен получить соответствующее и достаточное финансирование, а продавец обязан предоставить гарантии, что его имущество свободно от каких-либо обременений и по окончании сделки будет беспрепятственно передано покупателю.

При подписании первоначального соглашения, покупатель оплачивает депозит в размере не менее 10% от цены договора. В Италии бывают случаи, когда размер депозита составляет до 50% от суммы сделки. Если вдруг покупатель решает отказаться от дальнейшего оформления сделки, этот депозит ему возвращен не будет. В реальности, покупатель может полностью получить депозит обратно, даже такой большой как 50% от суммы договора, только, если покупатель отказывается от этой сделки из-за другой, или права собственности на недвижимость по каким-либо причинам не могут быть полностью переданы от продавца покупателю в сроки, указанные в первоначальном соглашении между сторонами.

Процесс покупки недвижимости в Италии обязательно сопровождает нотариус, который, в отличии от других стран, имеет гораздо больше обязанностей в подобных сделках. Например, в Италии именно нотариус отвечает за проведение проверки объекта договора, т. е. проверки того, что право собственности на имущество является свободными от каких-либо обременений или залогов.

Многие эксперты по недвижимости в Италии рекомендуют покупателям не торопиться и воспользоваться услугами Geometra. Geometra проверяют физические границы выставленного на продажу участка земли на их полное соответствие указанному юридическому описанию. Особенно, этот критерий важен в отношении старых земельных участков. В Италии 100% соответствие физических характеристик недвижимого объекта и их юридическое описание обязательно в сделках с недвижимостью.

Процесс покупки недвижимости в Италии может занять более шести месяцев. По этой причине, в отличие от многих других стран, в Италии покупатель может вступить во владение и пользование недвижимостью еще до окончательного завершения всех этапов сделки. В большинстве стран покупатель получает недвижимое имущество в собственность только после подписания окончательного соглашения.