Покупка недвижимости в Румынии.

Процесс покупки недвижимости в Румынии по большей части недоступен иностранным покупателям, но его можно существенно упростить при наличии необходимых знаний и подготовки. Три специалиста могут помочь вам сделать процесс покупки недвижимости в Румынии простым, безопасным и с благоприятным исходом для вас:

— профессиональный агент по недвижимости;

— опытный адвокат;

— нотариус.

Итак, рассмотрим более подробно сам процесс покупки недвижимости в Румынии:

1. Во-первых, определитесь с интересным вам типом недвижимости и ее местоположением. Вас может заинтересовать или квартира в недавно построенном доме на побережье, или вилла на горнолыжном курорте, или квартира в центре какого-либо города, или просто участок земли. После этого вы сможете сосредоточить свои усилия в выбранном направлении, что поможет сэкономить время и деньги. Если вы решите покупать участок земли или недвижимость вместе с участком земли, а в дальнейшем захотите стать ее полновластным владельцем, вам придется создать румынскую компанию.

2. Вы определились, что хотите купить. Далее вам необходимо нанять консультанта или агента по продаже недвижимости с хорошей репутацией и сообщить ему о своем желании. Они смогут помочь вам найти подходящее помещение или участок земли. Получив от агента список вариантов, соответствующих вашим требованиям, вам придется ехать в Румынию и внимательно изучить каждый вариант. Если какой-то из вариантов вам понравится, вы тут же можете начать переговоры о цене и возможном ее снижении. В случае, если вы сойдетесь в цене за интересующую вас недвижимость с продавцом, вы можете перейти к следующему шагу.

3. На данном этапе сделки вам уже необходим квалифицированный адвокат или юрист, который сможет выполнять своевременную проверку документов, особенно, в части права продавца на продажу того или иного недвижимого имущества. Также, важно проверить документы продавца и их подлинность. Стоит обратить внимание и на то, каким образом продавец стал владельцем продаваемого недвижимого имущества.

4. После проведения всех договоренностей и проверок следует этап составления предварительного договора, к которому необходимо отнестись очень ответственно, и оплаты депозита, который, как правило, составляет около 10-30% от общей цены сделки. Особое внимание надо обратить на пункты договора по проведению остальных частей платежа.

5. Ваш адвокат, в свою очередь, должен проводить дополнительные проверки, а именно искать какие-либо задолженности по приобретаемой недвижимости. Она может оказаться и арестованной в связи с судебными процессами продавца. В случае, если ваш адвокат не найдет никаких проблем с приобретаемой вами недвижимостью, вы можете приступить к завершающему этапу сделки.

6. На этом этапе сделки  вы можете провести окончательную оплату за покупаемую недвижимость и в присутствии своего адвоката или нотариуса подписать окончательный вариант договора купли-продажи. Очень часто договор сразу составляется в своей последней полной версии и подписывается ранее в процессе сделки. Но, в любом случае, для соблюдения всех формальностей участие нотариуса в вашей сделке необходимо. За это вам придется только оплатить гербовый сбор и непосредственно услуги нотариуса.