Покупка недвижимости в Болгарии.

В настоящее время Конституция Болгарии фактически запрещает иностранным гражданам непосредственно владеть земельными участками на территории этой страны. В связи с этим, политические лидеры Болгарии стремятся внести в Конституцию изменения, благодаря которым иностранные физические лица смогут покупать недвижимость в Болгарии. Вполне возможно, что данные изменения вступят в силу уже в 2014-2015 году.

Хотя иностранный гражданин в настоящее время и не может напрямую владеть земельным участком в Болгарии, это возможно «косвенным» образом. Другими словами, если человек заинтересован в покупке недвижимости в Болгарии, необходимо перед проведением сделки предпринять один дополнительный шаг и взять на себя ответственность собственника недвижимого имущества. Имейте в виду, что прямое владение иностранным гражданином квартирой без земельного участка допустимо по законам Болгарии.

В случае, если человек, не являющийся болгарским гражданином, заинтересован в приобретении или инвестировании в земельные участки в Болгарии, он может это сделать только, организовав юридическое лицо на территории этой страны, и через эту фирму провести сделку по приобретению земли. Для организации юридического лица в Болгарии необходима минимум тысяча евро. В большинстве случаев квалифицированный агент по недвижимости в Болгарии вполне в состоянии предложить данную возможность иностранному гражданину.

Как только иностранным гражданином регистрируется юридическое лицо на территории Болгарии, он может начать подбор наиболее подходящего ему земельного участка. Найдя интересный вариант, иностранный гражданин делает продавцу земельного участка устное предложение. Если продавец принимает устное предложение покупателя, далее начинается процесс подготовки и подписания, так называемого предварительного договора.

В Болгарии во время подписания предварительного договора между покупателем и продавцом обычным является оплата покупателем 10% от суммы сделки. Этот платеж не возвращается, если покупатель вдруг отказывается от сделки, или продавец не может должным образом обеспечить четкую правовую передачу имущества в собственность покупателя.

В Болгарии, возможно, больше, чем во многих других странах Европы и мира, крайне важно осуществлять поиск в названиях. Должен быть предпринят независимый обзор выставленного на продажу имущества, чтобы убедиться в его правильном юридическом описании. К сожалению, у Болгарии репутация страны, в которой реализация прав на недвижимое имущество и его описание очень запутаны.

После того, как право собственности на недвижимость реализовано, все проверки и оценки пройдены, можно переходить к этапу подписания окончательного договора. Это должно произойти в кабинете нотариуса. После подписания окончательного договора оплачиваются все государственные и муниципальные налоги и полная стоимость приобретенного недвижимого имущества. По завершении всех окончательных расчетов имущество передается в полную собственность покупателя.