Музей Лувр в Париже
В соответствии со статьей 44 Конституции этой страны, иностранцы не могут владеть и покупать недвижимость в Камбодже.
Тем не менее, иностранцы могут установить контроль над землёй четырьмя способами:
-земля может быть куплена через местную компанию;
-земельный участок может быть арендован;
-приобретение гражданства даёт право купить землю (этот вариант активно поощряется правительством);
-земля иногда покупается через камбоджийского просителя, однако этот способ идёт против Конституции и является небезопасным.
1. Покупка недвижимости в Камбодже через местную компанию
Иностранцы часто владеют землей через какую-либо компанию. Этот вариант является наименее рискованным для иностранного инвестора, который может быть как физическим, так и юридическим лицом.
2. Приобретение участков путём арендного договора.
Долгосрочные арендные договоры — другой распространённый способ для иностранцев получить земельный участок в Камбодже. Например, роскошный пномпеньский отель Raffles Le Royal принадлежит владельцу только по долгосрочному арендному договору. Арендный договор на долгий срок даёт арендодателю все необходимые права по развитию землю: например, он может получить строительное разрешение от своего имени.
Это довольно-таки простой вариант, однако он менее безопасен, чем владение через компанию.
Арендные договоры обычно действуют 50, 70 или даже 100 лет. Государственные земли передаются в аренду максимум на 40 лет с возможностью продления срока.
3. Покупка земли после получения камбоджийского гражданства.
Получение камбоджийского гражданства является одним из тех способов приобретения земли, который одобряет правительство страны. Заявление на гражданство будет рассмотрено, если вы собираетесь вкладывать в Камбодже значительные инвестиции. При этом Министерство внутренних дел, Совет министров и президент должны признать гражданство.
4. Покупка земли через камбоджийского просителя
Часто используемый инвесторами, потому как это просто и дёшево, вариант просителя игнорирует Конституционный запрет на прямую собственность иностранцев; он является незаконным и не поощряется адвокатами.
Рекомендуем