Покупка недвижимости в Англии.

Процесс покупки недвижимости в Англии длится от 1 до 2-х месяцев и происходит поэтапно.

1. Выбор объекта.

2. Предложение. После того как покупатель выбрал объект недвижимости в Англии, нужно сделать продавцу предложение. В нем можно предложить собственную цену за объект. Когда установится окончательная сумма сделки, необходимо нанять адвоката.

3. Адвокат. Важно найти опытного адвоката, так как этот специалист будет проверять договор купли-продажи и чистоту проведения сделки.

4. Меморандум о продаже. В меморандуме дана информация о недвижимости, о покупателе и продавце, а также адвокатах с обеих сторон.

5. Оценка объекта. Оценка объекта требуется в случае оформления ипотечного кредита. Основная цель данной процедуры заключается в проверке технического состояния объекта. Как правило, оценщики недооценивают стоимость объекта, что является плюсом для покупателя. В контракте цена объекта может варьироваться.

6. Обмен. В согласованную дату, адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и залог, который обычно составляет 10% от стоимости объекта. В то же время, адвокат продавца отправляет адвокату покупателя уже подписанный с их стороны контракт, который с этого момента вступает в законную силу. Договор определяет точную дату продажи.

7. Завершение. Продавец и покупатель в присутствии своих адвокатов и нотариуса подписывают основной договор купли-продажи недвижимости в Англии. В то же время, адвокат покупателя переводит оставшуюся сумму сделки на счет адвоката продавца, а деньги с банковского счета адвоката будут переведены на личный счет продавца. В тот же день, продавец вручает покупателю ключи от собственности. В этот момент также рекомендуется оплатить гербовый сбор.

8. Регистрация нового владельца в правовом реестре. Адвокаты обязаны предоставить документы, подтверждающие изменения права собственности на имущество в государственный реестр.