Покупка недвижимости во Вьетнаме.

Иностранцам не разрешают владеть землей и покупать недвижимость во Вьетнаме. Фактически даже гражданам этой страны владеть земельными участками не разрешается. Во Вьетнаме земля теоретически коллективно принадлежит людям, но регулируется государством.

Иностранцам, которые являются жителями Вьетнама, разрешают купить жилые помещения. Они могут владеть домом, но не землёй, на которой он построен. Однако существует вариант аренды земли у государства.

Ведущие иностранные агенты по недвижимости в Честертоне продают 50-летнюю схему арендного договора, которая является практически продажей. В соответствии с этой схемой покупатель приобретает право на квартиру на срок до 50 лет и право возобновить арендный договор при его истечении без оплаты дополнительной арендной платы. Если право собственности иностранца станет законным в течение того времени, то владелец передаст имущество покупателю. Если здание по некоторым причинам должно быть продано, покупатель получит пропорциональную долю доходов. Так как контрактом является только арендный договор, покупатель может передать свою квартиру в субаренду. Другими словами, контракт дает покупателю многие права на собственность. В Честертоне, например, продаются 38-летние арендные договоры в здании Парковых насаждений, которое было действующим в течение 12 лет (максимальный срок арендного договора в соответствии с вьетнамским законом составляет 50 лет).

Иностранный инвестор также может вложить капитал во вьетнамскую недвижимость, формируя совместное предприятие с местным партнёром, или компанию, полностью принадлежащую иностранному владельцу.

Иностранцы, которые являются жителями Вьетнама, могут владеть жилыми домами, но не могут взять это жильё в субаренду. Иностранные жители могут также продать, пожертвовать, унаследовать или передать жилые дома в дар. Но если они меняют своё место жительства и уезжают из страны без продажи жилья, спустя 90 дней после их отъезда из Вьетнама свидетельства жилого дома автоматически прекратят быть действительными, и вьетнамское государство будет осуществлять управление и использовать помещение.

Характерная черта, отличающая сделки с недвижимостью — покупка недвижимости во Вьетнаме по стоимости в золотом эквиваленте (иностранный гражданин обязан перевести сумму покупки в драгметалл по внутреннему курсу Вьетнама). Очень важно помнить об  этом, подыскивая собственность. Покупатель в любом случае должен знать о ценах и курсах.

Регистрация собственности во Вьетнаме не очень обременительна и занимает приблизительно 70 дней, отведённые для завершения описанных выше четырёх процедур; стоимость их значительно меньше, чем в других странах региона