Покупка недвижимости в Сингапуре.

Простое 7-ступенчатое руководство по покупке недвижимости в Сингапуре, включая информацию об агентах по недвижимости, подробных процедурах осуществления операций, налогообложении имущества и сдаче в аренду!

Первый шаг к покупке недвижимости в Сингапуре — назначить агента по недвижимости. Решающее значение для вашего представителя в течение всего процесса покупки и продажи имеет его компетентность и опытность на рынке недвижимости. Оставайтесь с одним постоянным агентом в процессе сделки, потому что назначение другого представителя приведёт к путанице и затруднениям. Будьте чёткими с вашим агентом в отношении вида собственности, которую вы подыскиваете, например, размеры, расположение и цена. Чёткие инструкции помогут вашему агенту найти для вас идеальные апартаменты быстро и точно. Хороший агент может также выступать в качестве консультанта, если при покупке вам необходима какая-либо юридическая и финансовая консультация.

Исходя из ваших потребностей, агент по недвижимости будет искать подходящие жилые помещения. После того, как круг сузится до самых подходящих, вас пригласят для осмотра отдельных помещений. Во время поездок для осмотра обращайте внимание на мебель, обустройство и иные особенности, если таковые имеются. Желательно не колебаться, принимая решение в ходе переговоров о цене. Инвестиции в недвижимость являются долгосрочными и довольно крупными, поэтому убедитесь, что вы вполне удовлетворены помещением, прежде чем согласиться на покупку.

Если вы решили купить недвижимость в Сингапуре, вы должны подготовить 1% от суммы сделки как возмещение в обмен на опцион на покупку у продавца. После чего вам будет предоставлен срок в 14 дней, чтобы окончательно решить, хотите ли вы приобрести помещение. Если вы решите это сделать, вы должны будете исполнить опцион путем подписания договора, передать его адвокату продавца вместе с суммой в 4 — 9% от суммы сделки. Кроме того, вы можете запросить вашего агента или адвоката подготовить документ с предложением о покупке, чётко указав цену и условия. Большинство агентов может направить вас к авторитетным адвокатам, если вам необходимо проконсультироваться.

Доверьте все последующие операции вашему адвокату. Он завершит сделку через 8 — 10 недель, а также скоординируется с финансовыми институтами в случае необходимости. Вы можете осмотреть имущество в последний раз перед завершением сделки, если вам нужно разрешение с правом выкупа. Вы должны проверить обстановку помещения и оборудование, которое продавец согласился продать вместе с помещением. В течение 14 дней со дня подписания договора о приобретении имущества или договора купли-продажи вы обязаны выплатить гербовый сбор в размере 3% от стоимости покупки в Налоговом управлении Сингапура, если сумма превышает $ 300,000. При этом комиссия агентству, включающая судебные издержки, варьируется от 1 до 2% от суммы сделки. Необходимо произвести также разовую оплату услуг вашего адвоката ($ 3000) за каждую проведённую сделку.