Покупка недвижимости в Германии.

Для иностранных граждан, желающих купить недвижимость в Германии, нет ограничений. Для иностранцев возможно финансирование, но оно не покрывает более 60% покупной цены. Процесс покупки недвижимости в Германии включает в себя следующее:

1. Покупатель делает свое предложение продавцу через своего агента (маклера), который связывается с продавцом через его агента или напрямую. Когда продавец принимает предложение, агент составляет контракт, в котором прописываются: правильные имена и адреса лиц и детали купли-продажи имущества. Из-за ошибок, допущенных в контракте, договор может быть признан, недействительным, по крайней мере, частично.

2. Согласование покупной цены и условий оплаты. Стороны могут в свободном порядке решать об условиях оплаты. Покупателю рекомендуется проверить жилье на наличие серьезных дефектов, потому что нотариус не несет ответственности за это. Продавец обязан уведомить о любых скрытых дефектах, но не обязан указывать на дефекты, очевидные для покупателя. Агент отвечает за правовые аспекты и контрактные обязательства.

3. В большинстве случаев, финансирование обеспечивается покупателем, который должен быть готов предоставить так называемое «безотзывное» принятие кредитного финансирования из своего банка до подписания контракта, а если у него есть необходимая сумма наличными, принести доказательство существующих средств. Если продавца все устраивает, то в специальный реестр заносится приоритетное уведомление, которое защищает покупателя от неприятных неожиданностей, например продажи недвижимости другому покупателю за более выгодную цену. Обе стороны договариваются о дате подписания контракта. Настоятельно рекомендуется тщательно пересмотреть контракт и если это необходимо, его перевод.

4. При фактической церемонии подписания, агент читает договор вслух на немецком языке, поэтому если вы не знаете хорошо язык, то следует привести с собой квалифицированного переводчика. Деньги переводятся на счет нотариуса, который ведет дело и перечисляются продавцу, только тогда, когда запись о изменении прав собственности на имущество вносится в земельный кадастр. Также, на данном этапе, оплачивается работа агента по недвижимости, комиссия брокера, нотариальные и регистрационные сборы. Налог на покупку недвижимости и пошлины должны быть оплачены в течение четырех недель после подписания контракта.

5. Агент подает заявление в Земельный кадастр, который находится в районном суде. Переход прав собственности происходит: при записи, сделанной в земельном кадастре; оплате недвижимости; оплате налогов. Процесс покупки недвижимости в Германии занимает в среднем 35 дней, чтобы завершить все процедуры, необходимые для регистрации недвижимости в Германии.