Важно отметить, что процент продаж недвижимости в Испании иностранцам вырос вдвое между 2013 и 2012 годами, согласно последним данным Испанского университета имущественных регистраций, которые также показали, что 33 процента всех продаж недвижимости в провинции Аликанте в прошлом году были оформлены на иностранцев. На самом деле Коста-Бланка является наиболее востребованной областью для поиска объектов на этой территории.
Вот пять советов для тех, кто планирует купить или продать недвижимость в Испании сегодня:
1) Будьте реалистичны в цене, особенно если вы хотите быструю продажу, и помните, что в качестве частного поставщика ваша собственность может конкурировать с залоговой недвижимостью по цене. На заключение сделки требуется 6-8 недель с момента принятия предложения, поэтому если у вас есть наличные покупателя, у которого все в порядке с документами, вы могли бы завершить сделку в течение двух недель. Если вы проживаете в России, то, скорее всего, вам нужно будет съездить в Коста-Бланку не в последнюю очередь, чтобы побывать у нотариуса для завершения сделки, если вы не предоставили доверенность. Попробуйте совершить поездку в Испанию, если это поможет сохранить возможность продажи в живую.
2) Агентская комиссия в Испании варьируется в зависимости от агентства недвижимости. Это может быть определенный размер вознаграждения, выплачиваемый от покупной цены, а иногда и определяется покупателем. Другая типичная модель – когда агентство недвижимости, согласившись достичь определенной поставщиком цены, добавляет свои гонорары к этой цене, рекламируя объект.
3) Обычно лучше включить мебель и бытовую технику в стоимость вашей недвижимости, если вы не являетесь жителем побережья Коста-Бланки и не можете перевезти мебель из дома неподалеку. Даже если вы переезжаете обратно в Россию, стоимость багажа, и, возможно, его хранения, как правило, не стоит того.
4) Не тратьте без необходимости деньги, полученные от продажи вашего имущества, в России. Многие продавцы не знают о скрытых затратах, связанных с переводом денег в банк России из испанского банка, пока не станет слишком поздно.
5) Будьте внимательны к сборам и налогам на прирост капитала, который будет отчислен за счет поступлений от ваших продаж. Даже если никакого налога на прирост капитала не причитается, как с нерезидента, ваш нотариус возьмет с вас подоходный налог – 3 процента.