Покупка недвижимости в ОАЭ.

Первым шагом к покупке недвижимости в ОАЭ является устное предложение продавца. В этом городе иностранный гражданин не нуждается в каком-либо особом разрешении на покупку недвижимости в ОАЭ. Кроме того, в отличие от некоторых стран (в том числе некоторых стран ближневосточного региона), иностранный гражданин может владеть недвижимостью напрямую, и не будет иметь отказов при покупке имущества.

 После принятия устного предложения необходимо составить договор купли-продажи недвижимости, осуществляемой между сторонами. Залог во время переговоров между сторонами предаётся покупателем продавцу. Вообще говоря, залог не возвращается, если продавец имущества не смог передать в конечном счёте недвижимость к покупателю. Другими словами, если возникнут какие-либо проблемы с продавцом, ведущие за собой отказ от сделки, покупатель потеряет свой залог, если он поддерживает договор.

В Дубае ипотечный кредитор практически любой страны мира может обеспечить финансирование для покупки недвижимости в ОАЭ. При покупке недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах нужно иметь в виду, что кредитор потребует залог за имущество, во много раз превышающий стоимость покупаемой недвижимости. В большинстве сделок с недвижимостью во всем мире залогом, который требуется для ипотечного кредита, является сама приобретаемая недвижимость. Однако когда иностранный гражданин совершает покупку недвижимости в Дубае, ипотечный кредитор в большинстве случаев потребует залога в виде фактического недвижимого имущества, находящегося в Дубае и приобретаемого в настоящее время.

Основной причиной требования дополнительного обеспечения при получении кредита на покупку недвижимости в ОАЭ является общая нестабильность в регионе. Существует обеспокоенность со стороны некоторых ипотечных кредиторов, что трудности с залогами недвижимости могут вызвать какие-либо помехи в экономике Дубая и страны в целом. Таким образом, типичный кредитор может потребовать дополнительное обеспечение для любого кредита.

Кроме того, законы в Дубае, связанные с недвижимостью, очень либеральны, и всегда существуют некоторые опасения, что новый режим может взять под свой контроль страну, вызывая некоторые изменения законодательства в области недвижимости ОАЭ. Опять же, по этой причине кредиторы желают дополнительного защитного обеспечения в связи с покупкой недвижимости в Дубае.

Имея это в виду, при покупке недвижимости в Дубае крайне важно также, чтобы потенциальный покупатель гарантировал, что он имеет доступ к другой собственности, которая может использоваться в качестве дополнительного обеспечения при покупке недвижимости в этой стране.

 После того, как различные требования первоначального контракта удовлетворены — покупатель обеспечил финансирование, а продавец убедился, что собственность свободна от каких-либо обременений, которые могут препятствовать передаче недвижимости покупателю — составляется окончательный контракт, а оставшиеся деньги предаются продавцу покупателем, который станет новым владельцем недвижимости на этом этапе.