Покупка недвижимости в Хорватии.

Законы, регулирующие покупку недвижимости в Хорватии, носят ограничительный характер. На протяжении большей части истории страны, иностранные граждане, во многих случаях, не могли купить или владеть недвижимостью.

Начиная с 1990-х годов, в Хорватии начался процесс либерализации законов, регулирующих право собственности на недвижимость в этой стране. В связи с этим, в Хорватии был принят так называемый «закон взаимности».

Основные положения законов, регулирующих право собственности на недвижимость иностранными гражданами, утверждают, что «если страна, гражданином которой является иностранный гражданин, желающий приобрести недвижимость в Хорватии, позволяет хорватским гражданам владеть недвижимостью в ней, то Хорватия, в свою очередь, дает возможность иностранным гражданам покупать и владеть недвижимостью в Хорватии».

В Хорватии «закон взаимности» признается, но, несмотря на то, что законы по недвижимости были либерализованы, иностранные покупатели обеспокоены, так как в стране есть еще много уникальных препятствий, которые необходимо преодолеть, прежде чем иностранцы смогут, на данный момент, фактически, совершить покупку недвижимости в Хорватии.

Первым шагом в процесс продажи недвижимости является заключение договора купли-продажи между сторонами (письменное ходатайство на разрешение сделки подается в Министерство иностранных дел). Как только все бюрократические вопросы будут улажены, между сторонами заключается окончательный контракт, и для покупателя подготавливаются необходимые документы. Важно отметить, что сделка купли-продажи не может быть зарегистрирована в Хорватии, если иностранный гражданин не подал необходимых документов, утверждающих покупку, подготовленных и выданных Министерством иностранных дел.

Первоначальный денежный взнос обычно платится, когда выполнено первоначальное соглашение о покупке недвижимости. Задаток вносится в размере 10% от общей стоимости недвижимости. Когда получено одобрение от Министерства иностранных дел, выполняется окончательная часть контракта, где покупатель несет ответственность за оплату оставшейся суммы от общей цены недвижимости.