Покупка недвижимости в Эстонии.

Процесс покупки недвижимости в Эстонии, на первый взгляд, может показаться немного сложным. Правительство страны провело довольно усердную либерализацию и модернизацию базы законов, способствующих покупке и продаже недвижимости. Было потрачено много усилий, чтобы облегчить покупку недвижимости в Эстонии иностранным гражданам.

При продаже недвижимости в Эстонии заключается два основных контракта. Оба документа подготавливаются нотариусом. Это обязательный момент, нотариус должен участвовать в процессе продажи недвижимости, подготавливать первичные документы (кстати, в некоторых случаях нотариусу не нужно подготавливать эти документы, однако, если их подготовил кто-то другой, нотариус по закону обязан в деталях их рассмотреть, чтобы убедиться, что они соответствуют требованиям эстонского законодательства и точно отображать соглашения, достигнутые между сторонами).

На этапе предварительной договоренности, при процессе продажи недвижимости, заключается договор купли-продажи. Это соглашение подготавливается нотариусом и выполняется покупателем и продавцом. После того, как продавцу была сделана устная оферта покупателем, начинает подготовка договора купли-продажи, что может затянутся на период от десяти до тридцати дней.

В период между заключением договора купли-продажи и окончательным соглашением, покупатель изыскивает средства для финансирования, а продавец гарантирует, что имущество физически и юридически находится в необходимом состоянии и может быть передано в собственность покупателю. Кроме того, в течение этого промежуточного периода, покупатель должен оплатить госпошлину, составляющую 0,4% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Окончательное соглашение в процессе продажи недвижимости в Эстонии, дает право на передачу в собственность недвижимости. Когда этот документ надлежащим образом подписан сторонами, подается заявление в земельный реестр на передачу права собственности на недвижимое имущество от продавца к покупателю. Кроме того, после подачи такого заявления, публичное уведомление об изменении права собственности на недвижимое имущество публикуется в Официальном государственном бюллетене, официального выпускаемом в Эстонии, который публикует официальные уведомления такого рода.